賣方反悔~~

賣方反悔~~

房東：成交無盡
發表時間：2011-09-14

今天小弟有一個案件.已經在上星期5報買賣方成交了.原本預定星期6簽約.可是今天屋主打來講了一堆理由說不賣了.現在買方也不爽了.(為了自備款差20幾萬連身邊的金飾都賣了).要我們賠償2倍的斡旋金.我們更不爽.被買方指著鼻子冷笑說專業不足.服務不儘力.所以我們打算走到底..請問該怎麼作呢??

(1)合約為專任約.到9/18到期.所以有可能賣方會自己去找買方談.

(2)委託價為250萬.買方也知道.直接出價250達底成交.所以斡旋單跟專任委託書的價格是一致的.

(3)從報成交開始到今天5天的時間.我們在星期5有明確告之屋主已經成交.他一直拖延簽約.直到今天說不賣了.

(4)屋主和委託人不同人.為夫妻關係.所以如果屋主不認帳.我們可否告他太太偽造文書(它太太在某知名企業當內勤文書.有這個前科就掰掰了)?

(5)我是否應該先寄存證信函.再去申請調解?或要怎麼申請呢???

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1 樓住戶：店東
發表時間：2011-09-14

自認倒楣吧
還想告人?
你開店
人家兩三天來鬧一次
名聲都臭了
房仲那麼多家
誰還來找你
破財消災吧...

2 樓住戶：誘誘
發表時間：2011-09-14

一般碰到盧的人
只能自認倒楣吧
告花時間又花錢又不一定告的贏

3 樓住戶：成交無盡
發表時間：2011-09-15

如果自認倒楣.你們公司願意賠償買方的兩倍定金嗎?
如果如此的話.樓上大大.你們跟我說你們在哪家店上班.我要買房也要賣房~~€

4 樓住戶：小蛙
發表時間：2011-09-15

買方有付斡旋嗎?
屋主有收斡旋嗎?

如果屋主已經有收斡旋事後反悔
當然是先以口頭告知事情的嚴重性
如果他不理會就寄存證信函

不過在你敘述過程
委託價為250萬.買方也知道.直接出價250達底成交
這部份在跟買方說達成成交之前有跟屋主告知先?
屋主已經認同你們才跟買方告知?
因為在這部份順序感覺你們處理上有點不妥

上個月也是遇到跟你類是情況
不過是租的
屋主要租2萬7
有個承租方付訂金給我們說願意租2萬7
但是我們沒跟他說不一定租的到
我們跟他說會拿給屋主看他意願,最終還是要屋主決定為主
果不期然屋主後悔改說要租3萬

一樣的道理如果當初我跟承租方保證沒問題
就可能鬧出承租糾紛
如今過了一個月了承租方一萬元訂金還在我這
他對我的信任感依舊
他說叫我繼續跟屋主溝通,不然幫他找更合適的房子

5 樓住戶：成交無盡
發表時間：2011-09-15

4F大大..
我們是應屋主要求開價300萬.250萬為屋主已經書面同意之底價.買方直接出價250萬.我們也第一時間告之屋主有人要買.也有收取斡旋金.如果沒異議要轉成定金.屋主當下是開心的表示能賣這個價格她很滿意.所以我們也要求她先去辦理過戶應備資料.(在3天後才告知買方成交).哪知5天後就反悔不賣了.

6 樓住戶：小牛
發表時間：2011-09-15

簽合約而非兒戲
更何況是專任約
何能說不賣就不賣

建議你雙方運作
屋主方面
口頭告知並傳封簡訊(以留有證據)以達到底價必須履行合約, 如不履行合約視同毀約
如未得到回覆再寄存證信函

買方方面
告知買方屋主當時只是口頭答應成交, 事後因離價格太遠而煩悔, 你再繼續和屋主溝通

在確認你是不是有做以下動作
1.屋主有簽250萬為底價嗎
2.屋主有簽收取斡旋金嗎
如果有就沒問題

7 樓住戶：小蛙
發表時間：2011-09-15

to 5 樓住戶
哪當下他有收那斡旋並簽收?
如果這動作都做完整
他後悔不賣
可以告知他如果不履行合約
就依照法律程序走
你們這邊是站的住腳

8 樓住戶：成交無盡
發表時間：2011-09-15

我們有將相關的所有資料都交給律師和代書及資深同業看過了.都認為我們站得住腳.現在只擔心地政局和消基會又要介入找麻煩而已.
買方也安撫好了.給我們時間要我們給他一個交代.因為它擔心貸款金額不足還跟朋友周轉了快100萬.也變成燙手山芋.還朋友怕屋主又要賣.不還.沒事拿那麼多現金又沒甚麼用.

9 樓住戶：店東
發表時間：2011-09-15

算了吧......

10 樓住戶：成交無盡
發表時間：2011-09-16

志氣???
請樓上的大大們!
為身為房仲一員硬起來吧...
如果這都沒事那還要偶們房仲幹麻
專委都簽好玩的就好啦....

11 樓住戶：小龍
發表時間：2011-09-16

站的住腳沒錯可是告對仲介來說傷很大贏不贏都自傷~~~傷到費時間費精神有時候還會~~拐到成交氣~~
用手婉嚇嚇屋主可以但真要告曠日費時

12 樓住戶：得分後衛
發表時間：2011-09-16

如果屋主有簽收斡旋金就等於簽收定金
推定契約成立
反悔的話要付違約的賠償責任

如果沒有簽收斡旋金
那你們去跟買方報成交風險就比較大了
除非你們的委託合約裡面直達底價的話仲介方可以代收定金

如果真的打官司
打下來十幾二十萬
就算你打贏了服務費夠付律師費嗎???

13 樓住戶：資深仲介
發表時間：2011-09-18

每位仲介夥伴都有各自的想法與見解,以各自出發點沒有對錯,只有參考和進步,
既然已發生了,就檢討--.
(!)先溝通雙方,賣方了解真正原因,是否是更高的假買與同行插手
(2)再了解買方的配合度與心聲,釋出一起解決的誠意與辛苦
找出問題,在研究雙方的解決利點,{是利點}.即使重談也可分析利弊讓雙方重新思考優質的處理方式.

此案的前置作業,不夠慎密.無法迅速簽約時,不可輕易放出籌碼,
~~賣方會在已回報成交簽約前胡思亂想.也有到處詢問朋友和同行的情況,此為害怕做錯決定並安心自己的心理.所以---會有外力介入
~~買方則在確定成交時應該,以身上有的資金,先簽約,請代書以開立本票,約定日期待補,以防買.賣方變卦

還有,事後檢討~
(!)斡旋書即使成交,也要讓屋主簽字,同意出售給此買方,在法律上才無爭議
(2)釋放成交訊息,可在約談時,技巧性的釋放,迅急簽約.

各位仲介夥伴---工作都是辛苦的,用智慧與誠意來學習與瞭解客戶,那麼不管成功與失敗
都是正面的吸收--

祝~各位後進多學習前輩優質的方法與知識,多冒大泡囉!!!

14 樓住戶：阿凱
發表時間：2011-09-18

回12 樓住戶：得分後衛
如果我沒記錯打官司的律師費及車馬費和損失費都可以叫輸的那方支付喔
這種案例通常都是雙方合解居多

15 樓住戶：成交無盡
發表時間：2011-10-05

後續回報~~~~~

也許樓上很多大大都覺得我們多此一舉..
但是我們很高興的在我們付出後得到屋主當面的道歉和相關的賠償..
雖然不多.可是我們至少表現出我們的專業和負責給客戶知道我們房仲人員也許有很多老鼠屎.但是我們房仲人員也不是隨便讓人欺負的...

期望大家都能共勉之~~

16 樓住戶：6個月還未成交
發表時間：2011-10-06

謝謝前輩~又學到經驗了~

17 樓住戶：王紋妍
發表時間：2015-03-14

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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