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算盤打得精、購屋撇步大公開!

房東:妹妹
發表時間:2010-09-17


在物價、房價、地價,「一價還比一價高」的現況下,只要能精挑細選、精打細算,還是有機會買到比市價還便宜1∼2成的好房子的!以下就「產品」方面,教你從哪撿便宜、如何佔便宜!


一般來說,在「產品」方面,同一區段或同一生活圈內,中古屋的房價多半比新成屋的房價便宜許多,尤其是屋齡比較老舊的4、5層樓舊公寓,房價多半比較低,以內湖為例,目前當地新成屋房價已經高達35萬/坪以上,預售案甚至開到40萬/坪了,不過,區域內中古公寓單價在25萬/坪上下的還可以買得到,新成屋與預售屋房價每坪相差有10萬元之多!購屋人不妨特別留意。


不過,屋齡動輒1、20年,甚至20年以上舊公寓,由於建材、管線老舊,公共設施與保全管理不足,維修成本與居家安全需詳加考慮。許多舊公寓甚至還沒有電梯可以代步、也沒有垃圾集中區可以方便處理日常垃圾問題、必須準時「等」垃圾車出現,對許多忙碌的上班族而言可能是一大困擾,因此在許多生活細節上不得不事先慎重考量一番。


新成屋雖然價格較高,且公共設施比例比舊公寓高出許多,但由於新完工的建案在產品與設施規劃上較為先進、較符合現代居家的需求,且在建材、管線、電路等設施上較為新穎,加上各項管理、保全,與種種生活便利性的規劃,讓購屋人雖然多花一點成本,卻省去了許多生活上瑣瑣碎碎的麻煩事,加上許多購屋人其實並不喜歡買「別人住過的」二手屋,尤其新婚成家者,在「新人新婚新氣象」的氣氛下,誰都不希望買到個「二手貨」,因此,新成屋還是有其「生活上」與「心理上」的相對需求,吸引購屋人青睞。


在現在投資客「出入頻繁」的房市交易市場上,打著「立即可住」、「連裝潢一起辦房貸」、「省時省事省工,生活所需一應俱全」的「裝潢屋」隨處可見,這些「裝潢屋」在投資客墊上了裝修成本之後,售價往往還要高出市價一些,因此,如果想要「撿便宜」的話,不管購買新成屋還是中古屋,最好可以買「未經裝潢」的「毛胚房」,以降低購屋成本。





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  • 1 樓住戶:釣搨s
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:安娜
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:周睿芷
    發表時間:2013-09-09

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