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前3季需求成長高過新供給 市場脫離政治面影響

房東:呆呆熊
發表時間:2007-03-10


前3季需求成長高過新供給 市場脫離政治面影響
更新日期:2006/11/08 10:50 記者:記者曹逸雯/台北報導

根據統計,今年前3季房屋買賣移轉件數年增率4.1%,而建築執照申請戶數則是衰退3.7%,整體需求成長高於供給成長,且政治事件對市場的影響愈來愈不明顯,業者認為房市景氣仍將溫和擴張,即使外部存在政治的不確定因素,今年房價要拉回的可能性不高。

根據內政部最新統計,今年前3季台灣地區房屋買賣移轉件數達33萬5387件,較去年同期成長4.1%;在新供給方面,全台灣前3季住宅建築執照的申請戶數則是8萬8852戶,則較去年同期衰退3.7%,顯示房屋整體市場供給並沒有進一步放大。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,從2003年SARS過後,國內房市已經持續走多頭近3年,這段期間推出的預售屋都將在今年陸續完工,加上今年度新推出的預售案量仍然十分可觀,9月起雖有政治干擾,使得一般預料今年房屋市場需求會漸趨疲軟,房價也將拉回,但根據數據顯示,房屋新供給並未進一步放大,市場需求面則呈現不減反增之勢。

鄉林集團董事長賴正鎰也認為,從近年來在重大政治事件發生前後,房屋買賣移轉件數的消長情形可以發現,現在的房市受到經濟、社會基本因素的影響,遠比政治事件來得大,在農曆7月或過年後的傳統淡季,即使沒有政治利空,交易件數還是會減少;相反的,即使逢政治利空,只要基本面好,市場還是交投熱絡。

張欣民指出,由於今年來房屋需求成長幅度仍然高過供給成長,整體市況還是持續穩定成長,尤其在個別地區仍有供給沒有踩煞車的情形,以台北縣為例,去年全年台北縣的住宅建照申請戶數為2萬8682戶,但今年前3季的台北縣的住宅建照申請戶數就已高達2萬8365戶,幾乎是去年全年的供給量,因此對某些特定地區供給量特大的地方,明年恐怕還是會有賣壓出現,不僅建商推案要留意,消費者購屋也要有危機意識。




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  • 1 樓住戶:盧冠勳
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    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:庭庭
    發表時間:2013-10-17

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